반응형 법률 관련 정보4 부동산 계약금 입금 후 계약 해제 시 백액배상 배액상환 기준 시점과 가계약금 반환 가능 여부 판례 정리 부동산 매매에서 계약금을 입금한 뒤 사정이 바뀌어 계약을 해제하려는 경우, 가장 먼저 떠오르는 질문은 이것입니다. “배액상환은 언제까지 가능한가?”, “가계약금도 돌려받을 수 있나?” 실무에서는 이 두 쟁점이 얽혀 분쟁으로 이어지는 사례가 매우 많습니다. 특히 계약 체결 시점과 본계약 성립 여부, 중도금 지급 여부에 따라 결과가 완전히 달라집니다.이번 글에서는 계약금 지급 후 계약 해제 시 배액상환(백액배상)의 기준 시점과, 가계약금의 반환 가능 여부에 대한 판례 입장을 중심으로 핵심 쟁점을 정리합니다.1. 계약금의 법적 성질과 해약금 구조1-1. 민법상 계약금의 추정 효력민법은 별도 특약이 없는 한 계약금을 해약금으로 추정합니다. 즉, 매수인은 계약금을 포기하고, 매도인은 그 배액을 상환함으로써 계약을.. 2026. 6. 8. 아르바이트 주휴수당 미지급 시 고용노동청 진정서 작성 요령과 근로계약서 미작성 벌금 규정 반드시 알아야 할 핵심 정리 아르바이트 주휴수당 미지급 시 고용노동청 진정서 작성 요령과 근로계약서 미작성 벌금 규정 문제는 생각보다 많은 분들이 겪고 있는 현실적인 고민입니다. 처음 아르바이트를 시작할 때는 시급만 보고 결정하지만, 막상 몇 달이 지나고 나서야 주휴수당을 받지 못했다는 사실을 알게 되는 경우가 많습니다. 저 역시 상담을 진행하면서 “사장님이 원래 안 주는 거라고 했어요”라는 말을 수없이 들었습니다. 하지만 주휴수당은 법에서 정한 명확한 권리입니다. 지급 요건을 충족했다면 사업주의 재량이 아니라 의무입니다. 더구나 근로계약서를 작성하지 않았다면 이는 또 다른 법 위반이 됩니다. 오늘 제가 준비한 포스팅에서는 아르바이트 주휴수당 미지급 시 고용노동청 진정서 작성 요령과 근로계약서 미작성 벌금 규정을 실제 경험을 토대로.. 2026. 6. 6. 아파트 발코니 누수 발생 시 윗집 책임과 장기수선충당금 처리 구분 기준 및 손해배상 내용증명 작성법 실무 정리 아파트 발코니 누수 발생 시 윗집 책임과 장기수선충당금 처리 구분 기준 및 손해배상 내용증명 작성법은 실제로 분쟁이 가장 많이 발생하는 생활 법률 영역입니다. 겉으로는 단순한 물 얼룩처럼 보여도, 막상 천장을 뜯어보면 방수층 문제인지 배관 문제인지, 공용부분인지 전유부분인지에 따라 책임 주체가 완전히 달라집니다. 제가 직접 자문했던 사례 중에는 아래층 거실 천장으로 물이 스며들어 도배와 마루를 전부 교체해야 했던 사건이 있었습니다. 처음에는 무조건 윗집 책임으로 생각했지만, 조사 결과 외벽 균열로 인한 공용부분 하자였고 결국 관리주체와 장기수선충당금으로 처리되었습니다. 반대로 윗집 세탁기 배수호스 이탈로 발생한 누수는 전적으로 윗집 부담으로 정리된 경우도 있습니다. 오늘은 발코니 누수 발생 시 책임 주체.. 2026. 6. 5. 소액 임차인의 최우선변제권 행사를 위한 대항력 주택 인도 전입신고 취득 시점과 지역별 소액보증금 범위 완전 정리 소액 임차인의 최우선변제권 행사를 위한 대항력 주택 인도 전입신고 취득 시점과 지역별 소액보증금 범위 문제는 전세·월세 계약에서 가장 많이 놓치는 핵심 포인트입니다. 계약서만 잘 쓰면 끝이라고 생각하기 쉽지만, 실제 경매 상황에서는 “언제 대항력을 갖췄는지”, “소액임차인에 해당하는지”가 보증금 회수 여부를 좌우합니다. 제가 자문했던 사건 중 하나는 보증금 7천만 원의 임차인이었는데, 전입신고를 하루 늦게 하는 바람에 선순위 근저당보다 뒤로 밀려 전액을 회수하지 못한 사례였습니다. 그 하루가 수천만 원 차이를 만들었습니다. 대항력 취득 시점은 계약일이 아니라 주택 인도와 전입신고 완료 다음 날 0시입니다. 이 개념을 정확히 이해해야 합니다. 오늘 제가 준비한 포스팅에서는 소액 임차인의 최우선변제권 구조,.. 2026. 6. 4. 이전 1 다음 반응형
